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信義區今年首見新案抱蛋

房市景氣混沌,不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案,使得大台北都會區新推案量連續四年縮水;其中,高價產品指標區北市信義區截至6月中,竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。

 

由於建商傾向「減量保價」,加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主,住展雜誌昨(15)日公布最新調查指出,今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元,年減302億、減幅13.69%,已連續四年萎縮,但減幅較2016年的20.79%已見縮小;其中,豪宅比率高的信義區萎縮程度最大,今年迄今無新案推出,新案量掛個「大鴨蛋」。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋換現金,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮主因。

 

調查指出,今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億元,年減約221億元、減幅25.7%,推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億,年減約81億、減幅約6%,衰退幅度明顯比台北市小很多。

 

何世昌表示,台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;至於延後推出的原因,第一是現在市況還在低谷,第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅,2018年完工的新豪宅案稅負相對低,或有部分豪宅案因此延後公開時間。

 

何世昌表示,受豪宅稅明年推出較有利所牽動,豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大,今年還沒有1筆新案推出,年減290億,是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。

 

部分區域則逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量攀升最明顯。

 

 

來源:中時電子報

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