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土銀放寬房貸 銀行不跟

 

 孫彬訓/台北報導

圖:各大銀行房貸餘額比較

 

房貸龍頭土地銀行7月起放寬房貸承作條件,本報調查主要房貸銀行是否跟進?答案都是「無跟進計畫」,不然就是「早已最高達到八成」,或是可以貸款拉長至40年;甚至還有銀行主管直指,銀行降利率和放寬貸款成數,只是在延緩房市落底的速度。

 

華南銀行指出,華銀將持續提供優質客群優惠利率專案,並認為短期銀行放寬承作條件對房貸成交量有一定助益,長期仍需看整體交易量是否持續上升。

 

合作金庫銀行強調,目前依區域核予不同貸放成數,最高8成,並依借款用途、還款來源、房貸市場性等5P原則,評估客戶資歷等條件而核與適當利率,以提升授信品質,降低授信風險。

 

中國信託銀行消費金融處處長宋苑芝分析,近年房市行情低迷,客戶回歸自住的剛性需求,中信銀行為了幫助客戶提早買房,進一步針對首購族,細緻化區域、客群的風險管理與貸款規劃,2015年即針對年所得60萬元的房貸申請人,貸款成數最高已達8成。

 

永豐銀行針對首購族推出的「永豐成家」專案,考量到首購族的需求,提供首購房貸利率最低1.87%起、貸款期限最長40年及貸款成數最高8成5的房貸優惠,另提供寬限期最長3年,並可配合政府優惠貸款及享受各項專屬優惠和居家服務優惠。

 

台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析,台新銀行針對自住且符合收支比的客戶,貸款成數最高為8成,且沒有年收60萬元的限制,另外,同一名下第2棟以上房屋只要認定自住,且符合收支比規範亦適用。

 

對於土銀放寬房貸承作條件,林彥文說,國內房市主要困境在於房貸所得比高居不下、實質薪資增幅有限,消費者仍較為保守,需視未來賣方降價幅度,影響消費者進場購屋意願。

 

臺灣銀行指出,6月底的購置住宅餘額為5,322億元,較去年底餘額5,245億元,成長77億元(成長1.47%),主要原因為房市回歸理性與基本面,自住(首購、換屋)型與長期置產型需求成為市場主力,未來持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款,希望房貸餘額持續微幅成長。

 

第一銀行強調,因銀行既有客群龐大(如存款戶、信託理財戶等),將透過大數據分析,針對不同客群推薦適合商品。另外,就是善用線上行銷平台「第e數速貸」,以增加數位通路使用量及進件量為目標,提高客戶申請貸款的方便性。

 

宋苑芝表示,下半年的房貸策略將以融資房貸、以房養老逆向房貸為主。目前出售不動產換現金不划算,有些客戶還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅的影響。

 

 

來源:中時電子抱(工商時報)

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