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房地合一 逾6成案件都免繳

王姿琳/台北報導  (工商時報)

房地合一課稅新制去年元旦上路,財政部賦稅署昨(22)公布全年個人申報共1萬6,346筆,自繳稅額約新台幣12.4億元,距離當初預估的8,400件、稅收20億元目標,件數雖超標,但稅收卻僅原先預估的6成左右,主因有高達6成6的申報案件一毛錢都不用繳。

對於稅收不如預期,賦稅署表示,主因房地產市場不佳,民眾售出房地後獲利不多或虧損,致65.5%的申報案件無須繳稅;另有不少民眾搶搭舊制末班車,在前年底搶先交易,使去年不動產交易量下滑,可能也是原因之一。

不過,賦稅署副署長宋秀玲也說,當時使用102年度的資料預估稅收與件數,但後來房市反轉,狀況與現在不一,若用較接近現況的104年度資料重估,則房地合一個人部分的申報筆數及應納稅額,其實和統計數字相去不遠。

據賦稅署統計,去年度申報件數共1萬5,044件、1萬6,346筆不動產交易(部分案件屬一件多筆申報),其中有10,706筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅,由於所得未超出400萬元的免稅門檻,一毛都不用繳,光這些不動產交易就占了65.5%。

其次,持有1年內賣出、適用最高稅率45%的案件,共2,790筆、稅額5.33億元,占總申報筆數近5成、占總稅額的42%;至於適用稅率35%,即持有1年以上、未滿2年賣出的申報案件有1,659筆,占29.4%,總稅額的38%。

宋秀玲說,持有2年內的申報筆數與稅額分占總申報筆數與總稅額的7成9及8成,顯見主要繳稅者仍以持有2年內的短期交易為主,對一般交易案件影響不大。

此外,房地合一新制上路後,主張自住條件免稅的65筆資料中,出售利得逾400萬元的有19筆,適用10%稅率。賦稅署認為,應是因贈與或繼承取得,持有時間與前手併計,這些交易案件才落入新制。

 

來源:中時電子報 http://www.chinatimes.com/

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