老危宅重建 政院催油門

2016年12月30日 04:10 呂雪彗/台北報導(工商時報)

行政院拍板《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案,就屋齡30年以上危險、老舊建物,在全體所有權人同意下提出申請,2個月即可快速啟動重建,比走都更程序平均16個月快速,且無面積限制;小面積更易整合推動,估至少50萬戶、甚至上百萬戶適用。

為兌現蔡英文總統加速老舊住宅都更政見,行政院將《加速重建獎勵專法》與《都更條例》修法脫勾處理,有助加速老舊住宅重建,活絡經濟及產業發展。

內政部次長花敬群說,「民眾不必害怕房子健檢發現有癌症,等都更程序遙遙無期,政府已開一條高速公路」;3個月後會再端出都更條例第二道菜,讓所有都更都可適用,「雖然不是高速公路,但至少是快速道路」。

花敬群說,老危宅更新機制由住戶主動申請,並與安家固園方案結合,民眾提出初評還可獲8,000元補助。他說,除30年以上耐震不足建物外,像被貼紅單的危險建物,都在適用範圍。未來不必走《都更條例》程序,只要循《建築法》申請建造執照,約2個月就可動工,是一種廣義快速都更。

花敬群說,危險須拆除建物迫切性較高,獎勵正當性足夠,有些40年、50年雖是老舊房子但結構完整,不需浪費重建,因此定義作了限縮,取消40年無電梯、50年以上等2項範圍,僅就30年以上危險或老舊建物優先推動。

他說,此專法和新北市簡易都更選擇產權單純不同。據推估,30年以上耐震不足建物,全國約有3、4萬棟以上,至少50萬戶、甚至上百萬戶。

這次獎勵機制,容積獎勵除法定1.3倍或原容積1.15倍外,法案通過3年內申請案,再額外給10%獎勵,即法定容積最高可達1.4倍。

租稅減免方面,5年內提出的申請案,重建期間免地價稅,重建後房屋及地價稅享有2年減半優惠,重建後未出售轉手前,仍可享房屋稅終身減半。5年期限屆滿後,行政院可視情況延長租稅減免年限,但以一次為限。

原本專法要給重建者放寬建蔽率10%優惠,但因各縣市不同,地方擔心放太寬影響道路交通,昨政院版拍板授權地方政府視情況酌予放寬,但限制以住宅區為主。

官員說,住戶有土地房屋可抵押融資8成,其餘剩下2成額度,明訂地方應優先提供都更基金作為信保機制,協助住戶取得改建工程款等資金。

 

來源:中時電子報http://www.chinatimes.com/

老屋條例為何暫緩? 網友:供給量會打死上游勢力

記者葉佳華/台北報導ETtoday新聞雲

立法院臨時會,原訂處理七大議案,但朝野協商決議,老舊建築物重建獎勵條例臨時會確定不處理,對此,一名網友在Mobile01發文表示,「因為都更會把供給量加倍放出來,打死那些炒外圍地皮重劃區等房產的上游勢力。」引發網友熱烈討論。

為了加速危險及老舊建物重建,2016年12月29日行政院院會火速通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,趕在農曆年前交由立法院審議,不過,朝野協商決議,該條例臨時會確定不處理,下會期會將列為優先法案。

有網友就發文表示,「基本勢力其實是很害怕老屋都更重建的,因為都更會把供給量加倍放出來 會打死那些炒外圍地皮重劃區等房產的上游勢力,也會大幅降低現有都更的暴利空間。」對此,有網友支持該論點表示,「政府突然要老屋重建,那重劃區沒賣掉的房子怎麼辦?」

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,對於重劃區房市「不大會有影響」,主要原因分析有三,第一,都更沒有想像簡單,須經由都更戶百分百同意,加上並非每個對象都可以適用老屋條例,實際執行面遠比想像中複雜。另外,適用對象須經過建築主管機關評估有危險且有必要拆除的建物才適用,也就是說,是針對「局部老屋實施,供給量自然也沒有想像中的多。」

第二點,雖然市中心的老屋進行都更的確會帶來新供給量,不過,徐佳馨認為,還不足以影響重劃區房市,「重劃區整體案量是上萬戶,但市中心是只有百戶。」,比例差距大本來就大。第三點,她認為,真正影響還是在於價格,就算市區供給量變多,預算不夠深的買方,也不可能打腫臉充胖子就買市區房子。

而老屋條例將延至立法院下個會期處理,對此,中原大學建築學系副教授曾光宗表示,「樂見其成」,他認為,現有的老屋條例等於是到處亂發容積獎勵,加上建物不受高度限制,也不須經過都市設計審議程序,若條例一旦通過只會更危險,也呼籲政府應該針對民間團體所提出的問題進行修正。

 

來源:ETtoday新聞雲

整批性房貸利率 下殺至1.6%

2017年01月04日 04:10 朱漢崙/台北報導(工商時報)

房市冷颼颼,房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露,由於近來房市成交量低迷,連帶使得房貸案源也大減,銀行業者再掀新一波價格熱戰,尤以「整批性房貸」為首要目標,近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區,祭出1.61%一率到底的超低利率,刷新房貸史上新紀錄。

目前市場上最優惠的房貸利率,是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案,最低利率為1.44%,但這也僅限頭2年,從第3年起,即跳到1.74%,倘若是以平均利率行情來計算,上述大型民營銀行所提出的1.61%利率,其實已比青安貸款的平均利率水準來得低,比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51%,也毫不遜色。

儘管央行已停止降息,但房貸利率的水準並未維持,而是持續下殺。銀行業者指出,目前在雙北市的房市價格,普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右,有些偏遠地區甚至殺到3成以上,也因此使得賣方惜售,買方面臨價格的不確定性,也多採觀望,才致使成交量減少。

房貸業務因此萎糜不振,此時整批性房貸業務,成為銀行在房貸業務的「避風港」,既能一口氣大舉接到案量,去化資金,另一方面由於地處精華區,也相對安全。

大型行庫主管指出,整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後,後續轉為單戶房貸業務,以目前房價行情來看,能買得起新成屋的,所得能力都在中上水準,行庫主管不諱言:「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」

更何況台北市的精華區,以擔保品行情來看,對銀行更是萬無一失,所以台北市精華區已成為各銀行在整批性房貸,角力最為激烈的區域,現在則已看到1.61%前所未見的超低利率。

據指出,這類型超低利的整批性房貸,能適用的客層,通常借款成數不會超過7成,合併年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻,這類客戶由於本身所得能力好,因此其借款重點,是放在利率而非成數,這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。

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32項新制 元旦上路

2016年12月30日 04:10 呂雪彗/台北報導(工商時報)

新的一年即將到來,2017年元旦新制措施有32項重大政策將上路,攸關民眾權益至鉅,包括明年綜所稅免稅額調高至8.8萬元,70歲長者調高到13.2萬元;青年安心成家購屋優惠貸款從明年起再延長2年,基本工資調漲,時薪調高至133元,月薪調至2萬1,009元,共162萬名勞工受惠。

32項重大政策新制涵蓋勞工、社福、稅制及環保食安等生活面向。其中與民生相關較重要的包括:勞工政策方面,明年起有重大變革,砍7天國定假日,全國放假一致,公教人員12天,勞工多一天為13天,且新增勞工特休假,共857萬勞工受惠。

金融方面,開放國內成分證券ETF初級市場可採現金申購買回機制;資本額50~100億元上市櫃企業,應編製及申報前1年度企業社會責任報告書;強化防範國際洗錢,法人辦3萬以上跨境匯款將進行客戶資料審查。

為拚經濟,台日及台加租稅協定(協議)上路,減輕投資所得稅負;106年度科學工業園區土地租金維持104年水準,平均優惠幅度8.99%,總優惠金額4.4億元。

稅制調整上,明年綜所稅免稅額調高至8.8萬元,70歲長者調高至13.2萬元;跨境電商要課稅,需在我國辦理稅籍登記及報繳營業稅;網購進口次數頻繁者,不適用3,000元以下免稅規定。

社會福利方面,長照2.0元旦起上路,估有73.8萬人受惠;國民年金保險費率調整至8.5%;勞工保險費率提高到10.5%;全民健保投保金額下限修正為2萬1,009元;試辦水稻產量、釋迦收入、農業設施等各種農業保險。另擴大幼兒教保公共化,明年起4年內公幼將增設1,000班。

生活措施方面,延長青年安心成家購屋優惠貸款2年;機場捷運將通車等。

 

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