〈房產〉房價緩漲向上 去年大台北五股、淡水及內湖新屋房價漲勢最強

2020年1月2日 下午12:18 鉅亨網記者張欽發/台北報導

北台灣房地產市場復甦中,市調機構統計新建案價格表現,五股、淡水、內湖、永和、新店是上漲前五名,其中最強是五股,2019 年新建案漲幅達 5.26%,跌幅最大是新北市八里地區,跌幅達 9.17%。

住展研發長何世昌表示,2019 年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少,如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

住展統計,2019 年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

新建案價格漲幅最大的五股地區,去年房價站上每坪 30 萬元大關,較 2018 年年底每坪上漲 1.5 萬元,漲幅約 5%。漲幅第二高的淡水,則由每坪 27.8 萬元上漲至 29.1 萬元,漲幅約 4.7%。

何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大,是因跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深,去年景氣好轉而房價持續回升,另一個因素是因為去年出現數個低總價、高單價迷你房型建案,因此拉高均價。

去年新建案漲幅居第三的台北市內湖區,同期漲幅 4.3%,每坪房價約為 73.1 萬元。住展認為,內湖房市幾乎都看內科臉色,電子科技業景氣順風,內科就業市場與購屋需求同步擴張,成推升房價的動力。

統計去年大台北房價跌勢最重的八里區,新建案房價每坪跌掉 2.2 萬元,跌幅逾 9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園多處房價 2 字頭分食客源,八里位置較邊陲且又缺乏重大建設,市況雪上加霜,業者不得不降價吸引消費者。

較讓外界意外的是跌幅第三名台北市南港區,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約 2.7%,房價下挫主因,研判是漲多修正,由於南港房價 2018 年就率先止跌上揚,一度漲近每坪 70 萬元大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌 1-2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在 2-5%之間。因價格走勢仍算溫和。

來源:鉅亨網

圖:鉅亨網提供

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