受惠利率新低 Q2房貸負擔率微降

2020/11/11 05:30 自由財經 記者黃欣柏、徐義平/台北報導

內政部昨發布今年第二季全國及六都房價負擔能力指標,全國房價所得比8.66倍,相較上季微幅加重約0.04%;房貸負擔率34.64%,相較上季微幅減輕約0.66%。房地產業者點出,全國房價所得比加重、房貸負擔率卻減輕,僅能說明低利率確實有助房貸負擔緩解,但並不能解釋為購屋負擔會比較輕鬆,因為房價所得比是微幅加重。

本季六都房貸負擔率,台北市為57.57%、季增約0.51%,新北市為46.04%、季減1.90%,桃園市為29.69%、季減0.92%,台中市為38.41%、季減2.58%,台南市為29.18%、季減0.63%,高雄市為29.08%、季減0.75%。若以房貸負擔率3成當作可合理負擔的基準,六都中的桃園、台南與高雄均符合房貸可合理負擔範圍;反觀台北市的房價負擔能力則屬於過低、新北市則屬偏低等級,也就是說雙北市購屋負擔相當沉重。

至於第二季的六都房價所得比表現,台北市房價所得比為14.39倍、相較上季加重0.45%,新北市為11.51倍、季減約0.20%,桃園市為7.42倍、季減約0.05%,台中市為9.60倍、季減約0.41%,台南市為7.29倍、季增約0.01%,高雄市為7.27倍、季減約0.01%,其中台南房價所得比自2019年第四季起,連續3季不比高雄來得輕鬆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,購屋負擔對一般雙薪家庭都是一筆可觀的支出,雖然降息後每月可以少繳一些,許多銀行放貸條件也相對寬鬆,但仍建議民眾應該避免過度槓桿,每月的房貸建議佔家庭收入的1/3或是4成,一方面不會負擔太重,一方面也可維持好的生活品質。


資料來源:自由財經

0 回復

發表評論

想參加討論嗎?
自由投稿!

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *