疫後危機…研究:住房更難負擔 拉大種族差距

2021年6月17日 週四 下午2:27 世界日報

美國逐漸從疫情衝擊中復甦之際,聯邦疾病防治中心(CDC)禁止逼遷令和聯邦住房法拍限制令也將於30日到期,哈佛大學住房新報告指出,全美逾200萬名房東房屋恐被迫法拍,美國人口普查局數據指出,另有600萬戶家庭恐繳不出房租,6月底恐遭驅逐。

根據哈佛大學「2021年全國住房情況」(2021 State of the Nation’s Housing)報告,恐面臨法拍命運的多數房東為低收入戶或有色族裔。國會已撥款100億元協助房東繳納貸款,但研究人員指出,目前不清楚這筆經費能否在貸款公司發出法拍通知前即時送達。

哈佛研究人員指出,截至今年初,17%非裔、16%拉美裔、16%亞裔的房東未能按期繳納貸款,這些族裔比例都超過白人7%的兩倍以上。

研究指出,這波住房危機存在種族差異,非裔、拉丁裔和白人的情況大不相同,低收入者更難以擁房。

許多租戶還在觀望禁止逼遷令在30日到期後能否延續,住房權益維護團體則施壓拜登政府延長此政策,宣稱這樣會讓各州有時間分發逾450億元的租屋補助,保障受新冠肺炎影響的弱勢群體。

住房維權人士批評,租屋補貼緩不濟急。

「全國低收入家庭聯盟」(National Low Income Housing Coalition)執行長黛安•葉特爾(Diane Yentel)表示,「最新數據證實了兩件事:租客很慢才領到緊急租屋補助, 數百萬名租戶仍無法繳租,面臨高度逼遷風險」。

78歲的李察森(Victor Richardson)失能且須靠輪椅行動,禁止逼遷令到期後,他可能失去亞利桑納州土桑市(Tucson)輔助生活中心每月2500元的補助款,下月初還得出席法院聽審。

哈佛大學住屋研究聯合中心與全國房地產商協會(NAR)的研究由不同的觀點切入,得出相同結論:美國的住房難以追趕人口成長壓力,導致可住房屋數量創新低,房價高漲讓數百萬人難以擁房。

報告指出,儘管疫情之前就已知曉擁房階級的族裔差距,疫情造成的經濟衝擊讓此問題更嚴重。哈佛研究員寫道,「這番不平等將在經濟復甦之際持續,許多低收入戶家庭難以重新站穩金融腳步,面臨逼遷風險」。

全國房地產商協會則發現,全美房市需要至少550萬棟新建物,才能達到供需平衡,且在未來十年維持房產的可負擔性

資料來源:世界日報

房地合一2.0將上路 六都掀獲利了結潮

2021/06/10 05:30 自由財經 記者徐義平 台北報導

前4月房地合一稅收50.9億 台中12.2億貢獻最多 相當於雙北加總

房地合一2.0上路前,六都均出現獲利了結現象,尤其台中市最為顯著。根據財政部統計,今年前4月房地合一稅收50.9億元、年增82.45%,以台中12.2億元貢獻最多,光是一個台中就相當於雙北市的加總金額。

今年前4月六都房地合一稅的稅收,分別為北市約6.1億元、新北6.1億元、桃園5.7億元、台中12.2億元、台南4.7億元、高雄6.5億元,而全國前4月房地合一稅稅收合計50.9億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收從去年9月就走高,連續多月超過10億元,近3個月更達到每月平均14.5億元的高峰,反映當前房市交易熱絡;尤其3月初房地合一稅制改革逐步明朗化,可能讓部分民眾加速交易,但2至4月房地合一稅收增加,主要還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

雙北稅收年增皆逾1.5倍

六都中,台中市仍穩居六都稅收王,前4月房地合一稅收相當於雙北市總和;不過,雙北市房市似乎逐步增溫,雙北市的房地合一稅收均年增逾1.5倍,是增幅較明顯區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展,也吸引許多台商回流,加上許多重大建設陸續完工,房市有許多題材發酵,區域內更有許多重劃區推出,帶動地價與房價走揚,整體房市景氣走揚,對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示,房地合一2.0將於7月1日上路,原本預期市場上可能有一小波出售潮,但因疫情影響,讓這波出售潮可能提前結束;但在新制上路前,預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。

資料來源:自由財經

打炒房第3波? 自然人第2戶恐中箭

2021/04/20 05:30 自由財經 記者陳梅英/台北報導

價量若續揚 貸款成數不排除降至5成以下

中央銀行不到一百天祭出兩波選擇性信用管制,但房市量價仍持續成長,外界質疑政府「打炒房」措施無效。央行總裁楊金龍昨在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額繼續增加,不排除祭出第三波房市管制措施,甚至考慮將限制擴大到自然人「第二戶」,貸款成數一口氣降至五成以下。

央行去年在行政院推出健全房市方案後,立刻於十二月十八日祭出「四大限貸令」,今年三月十九日二度出手,房價還是持續上漲,第一季六都房市交易量六.二二萬棟,仍較去年同期增加十六.四八%。民進黨立委郭國文昨質詢表示,是否會有第三波選擇性信用管制措施?

楊金龍說,若要檢討「打炒房」是否有成效,應該要看各部會措施的綜效,不能只靠選擇性信用管制措施;若房市量價再上去,狀況沒改善,央行不排除第三次出手。至於是否會考慮針對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下(央行過去曾對特定地區、第二戶推出選擇性信用管制)?楊金龍回應,「應該可以納入考量」。

各部會措施綜效 需時間發酵

另外,楊金龍在回應國民黨立委林德福、民進黨立委吳秉叡質詢時坦言,目前房市「有一點」像是買方市場;他說,台灣房市由於基本面原因,換屋需求強勁,所以房價還在上漲,但政府措施相繼推出,例如央行選擇性信用管制、內政部查緝紅單、四月九日通過房地合一稅二.○版,國內炒房、炒地情況應該會舒緩,「對房價合理化會有幫助」,只是需要時間發酵。

國民黨立委李貴敏建議法人或買四戶以上不給予貸款,楊金龍回應,從自由經濟的角度來看,不給貸款是很強的手段、似乎太過,降低成數是較好的方式,多戶貸款可再設限,但要慎重。

資料來源:自由財經

央行再祭4措施打炒房 法人貸款成數降至4成

2021/03/19 05:30 自由財經 記者陳梅英/台北報導

中央銀行去年十二月祭出選擇性信用管制打炒房,昨日宣布新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,並調降法人、自然人多戶及高價住宅貸款成數,法人貸款成數由六成降至四成,自然人第三戶由六成降至五.五成,即日起生效,打炒房力道之重前所未有。

工業區閒置地 抵押貸款最高5.5成

央行對機構法人下重手,主因法人囤房及短期交易較明顯,根據內政部統計,二○二○年法人擁有四戶以上住宅占擁有住宅法人十一.九六%、擁有住宅總數占整體法人擁有數七十三.五五%;且法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內出售比率達五十四.五一%。

過去央行從未對工業區土地出手,但因工業區土地上漲不亞於一般住宅,恐影響有實際投資需求的業者,央行新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,但土地已動工興建開發或借款人檢附具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工者,不受此限。

自然人第3戶貸款 最高成數5.5成

另,自然人第三戶貸款最高成數由六成降至五.五成,新增自然人第四戶以上最高五成。此外,去年銀行辦理高價住宅貸款戶數及金額均增加,考量高價住宅(台北市為七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上)易帶動周邊房價外溢效應,貸款風險也較高,將自然人高價住宅貸款成數由六成降至五.五成,並新增第四戶以上(名下已有三戶房貸)由六成降至四成。

央行總裁楊金龍表示,調整選擇性信用管制措施有兩大理由,一是銀行不動產貸款增幅仍大,二是避免過多信用資源流向不動產市場,並控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱,等內政部編制的總體指標出爐後才比較好判斷。

資料來源:自由財經

〈房產〉企業回流商辦需求高 台中七期商辦單坪租金創區域新高

2021年3月15日 週一 下午3:10 鉅亨網 記者張欽發 台北報導

台中七期商圈辦公大樓的進駐率由 2018 年第二季的 54%,大幅成長至 2020 年第四季的 87%,最新實價登錄揭露,台中市七期指標商辦「中信金控台中金融大樓」單坪租金達 1550 元,刷新七期商辦租金紀錄成為最高租金單價。

商仲業者高力國際指出,台中「中信金控台中金融大樓」自 2018 年落成,2018 年第四季由台灣人壽獨家委託高力國際招租,歷經約 2 年的時間,進駐率已達到 9 成以上,全棟只剩 2 個單位招租。台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部。

台商積極回流,近兩年企業在台中的投資活絡。依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出,透過「投資台灣三大方案」申請落腳在台中市的企業家數共 163 家,預估總投資額達新台幣 2071 億元,不論從投資家數或金額來看,都是全台第一;另由經濟部於 2020 年底公布的「工廠校正及營運調查」中也指出,台中市工廠營運家數 1 萬 9001 家、家數佔全台 21%,為全國工廠家數最多的城市,廠商持續擴大投資及增加產能,固定資產投資額達 3183 億元,居全台第一位。

高力國際協助「中信金控台中金融大樓」商辦租賃,高力觀察到台中市的成長,台中市在地理位置上具先天交通優勢,在產業上有發展多年且成熟的大肚山黃金產業軸帶,包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械科技園區都在這條軸帶上,其所生產製造的產品更是在國際市場上扮演舉足輕重的腳色。因此產業的剛性需求也奠定了台中市商用不動產發展的契機,台中市除了持續有製造業投資設廠,也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發,衍生更多的金融服務需求,這些產業也都成為台中辦公室最直接的需求對象。

資料來源:鉅亨網

北台灣新建案指標 連3月下滑

2021/03/12 05:30 自由財經 記者徐義平/台北報導

受政府打炒房政策壓力、傳統房市淡季因素,2月北台灣新建案風向球連3個月下滑,預期政策接連出招,對下半年房市干擾較大。

根據《住展》雜誌調查,觀察新建案市場的6項指標,2月有3項下滑、2項持平,僅議價率分數上升。《住展》雜誌研發長何世昌表示,2月房市風向球分數持續下滑,主因建商與代銷業者推案信心偏弱,實際買氣仍相對穩健,並未受到政策太大衝擊,北台灣新案市場買氣「淡季不淡」。

2月北台灣預售案推案金額逾300億元、新成屋建案則釋出不到200戶。何世昌指出,新案供給量縮小,主要是正值淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月新案金額相對壓縮。

不過,去年12月政府祭出打炒房政策後,建商、購屋族出現兩極化心態,建商大多保守以待,推案意願消極;但購屋族在資金充沛下,反而拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況相對穩健。

資料來源:自由財經

財政部打炒房比央行消極? 財長這樣回應…

 2021-01-13 16:26 好房網News 記者林和謙/台北報導

國內房市炒作、房價太高等現象,讓民眾怨聲連連,去年底行政院跨部會進行檢討及推出相關政策,包括央行、財政部、內政部、金管會等都有動作,不過大家很期待的房屋稅、房地合一稅修法,似乎還未見財政部有進一步行動房13日立法院財政委員會臨時會中,立委曾銘宗就指出,財政部打炒房比央行還消極;對此財政部長蘇建榮也做出回應。

對於國內房價高漲的現象,曾銘宗提出資料質詢,他表示,2020年第三季全國住宅價格指數為106.89,都比第二季及2019年第三季指數都上升,且2020年第三季房價負擔能力指標,六都房價都超出合理負擔範圍,民眾購屋的負擔及壓力更大,預計去年第四季的指數也還會往上。

曾銘宗並提到財政部的統計,指出房地合一稅從2016年上路到去年,稅收增幅大,45%稅率件數增長不少,去年前九個月個人房地合一稅的45%稅率交易件數,從第一、二年上路的2、3千件,到近兩年達將近6千件。 由數據來看,房市短期炒作還是壓不住?蘇建榮指出,我們希望投機炒作與買賣能夠減少,針對房地合一稅會做檢討與修法,並會跨部會討論,最快希望立院下個會期推出,並配合行政院房價小組的政策去作擬訂。 不過房屋稅部份的調整遲遲沒動作,曾銘宗認為財政部打炒房比央行還消極,他說,央行推出了選擇性信用管制、還找銀行業喝咖啡,財政部做得不夠;蘇建榮回應表示,財政部有配合內政部追查紅單炒作,而房屋稅在現行稅制就有,但要針對稅率與稅基去做通盤評估、也要與地方政府溝通,地方政府也要配合去做,並要跟搭配房價小組相關政策去作討論。 另外曾銘宗也提到,南韓政府為了打炒房,推出租稅、稅制等各項政策,但還是沒有用,他問蘇建榮會不會怕台灣步上南韓後塵?蘇建榮表示這需要跨部會共同合作,曾銘宗建議相關政策及工具都必須準備周全。

資料來源:好房網News

2月房市交易月減3成5 合併前2月創10年新高

2021年3月3日 週三 上午8:44 卡優新聞網 記者 溫子豪 報導

2月房市因春節假期而降溫,根據2月最新六都移轉棟數統計,月減幅高達35.4%,與去(2020)年同期比較,也僅桃園市增加4.6%。不過,合併1~2月交易量則創2012年以來最高。房仲業者分析,在低利率環境下,房價將走向穩定格局,今(2021)年房市熱度可望延續2020年。

2月份六都移轉棟數今(2)天公布,與1月份相比減幅達35.4%,各都會區均呈大幅衰退,又以台中市縮減48.2%最多;相較去年同期年減13.9%,僅桃園市上升4.6%,台中市、台南市更有2成以上的減幅。主因是今年2月逢農曆春節,工作日減少,加上1月部分都會區新建案交屋,導致拉大月減幅。

排除春節因素,合併計算六都1月與2月交易量為39,581棟,創下2012年以來10年同期最高。比去年同期增加18.0%,各都會區年增率依序為台中市27.0%、桃園市21.6%、高雄市20.7%、台北市17.9%、新北市12.2%及台南市年增4.7%,顯示房市熱度已升溫。

其中,桃園龜山與台南新市都開出年月雙增的好成績,推測龜山區應是A7重劃區多起新案大量交屋,帶動年增率高達143%;台南新市則因南科帶來大量就業人口,加上區域內多透天新建案,總價1,000~1,500萬元內就能入手,獲得南科新貴喜愛,促使房市交易熱絡。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示,原本各界預期今年開年移轉量恐因央行打炒房而縮水,結果卻出乎意料創造10年新紀錄,可見近期房市交易都屬自住買盤。由於自住客並非政策約束對象,不會因打炒房而降低購屋意願,帶動整體買氣維持溫和樂觀的發展基調。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,聯準會重申低利政策,低利環境將成長期趨勢。至於國內房價則在行政院的「健全房市方案」下,降低投機客炒作空間,目前正在評估修正的「房地合一稅」短期交易定義,修法通過後更能降低短期交易獲利,讓房價走向穩定格局,因此牛年房市交易可望延續2020年熱度。

資料來源:卡優新聞網

全台購屋力13年新高 房貸違約率寫下新低

2021年2月2日 週二 上午8:07 卡優新聞網 記者 張家嘯 報導

低利時代不僅讓民眾積極考慮買房,也使得違約狀況下探至新低。根據內政部資料顯示,去(2020)年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元,創下逾13年來新高,且全國購置住宅貸款違約率也寫下最低紀錄至0.14%,尤其新竹市、彰化縣還貸能力最強,違約率僅0.08%。

據瞭解,購置住宅貸款違約率計算,是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時,房市違約風險就會增加,被視為觀察房市景氣的指標。

以內政部去年第3季資料來看,全國購置住宅貸款違約率僅0.14%,更有7縣市低於此平均值。其中新竹市與彰化縣皆為0.08%並列最低,其次是台中市的0.09%,依序有新竹縣0.1%、台南市0.12%、新北市與桃園市皆為0.13%。而違約率最高的縣市是雲林縣0.28%。

房仲業者分析,2019年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,顯示該地區民眾收入高、消費力高,在負擔購屋能力上也相對較高,加上2020年股市開紅盤,有不少科技人身價高漲。至於房貸違約率和新竹市並列第一的彰化縣,主要因為房價親民、就業機會多、民眾薪資收入穩定,在隱形富豪的加持下,違約率相對低。

針對房市買賣達新高,貸款違約率創新低的市況,房仲業者分析,一大原因是當前低利率環境,讓貸款負擔較輕。此外,政府打炒房後,金融機構更謹慎處理融資,降低大玩財務槓桿的高風險炒作行為,也讓房貸違約戶減少。國內部分區域有產業支撐,在失業率降低下,近期房市以穩定性高的自住買盤為主力。

資料來源:卡優新聞網

土城行政園區公辦都更 今年啟動招商

2021/01/13 16:51 自由財經 記者賴筱桐/新北報導

新北市政府執行「都更三箭」政策,其中第一箭為「捷運都更」,土城區公所位於捷運板南線土城站,未來有新北樹林線行經,將以公所為中心推動行政園區公辦都更案,並提供公共托育、托老等公益設施,促進當地發展,預計今年下半年啟動招商程序。

城鄉發展局長黃國峰表示,土城區公所有板南線與新北樹林線2條捷運路線交會轉乘,符合市府推動以大眾運輸為導向的城市發展策略(TOD),因應民眾對於公共服務需求的轉變,並整合現有分散的公務機關,將以土城區公所為核心推動公辦都更案,調整土地使用機能。

黃國峰說,都更案涵蓋捷運土城站周邊機關、停車場及公園等用地,總面積約1.43公頃,其中公有土地比例達98%,現有土城區公所、警察局土城分局、土城藝文館、土城區衛生所、土城區戶政事務所等單位;原方案將金城公園納入規劃,但民眾希望保留綠地,為尊重地方民意,經檢討後將公園排除範圍。

黃國峰指出,本案將打造一站式行政服務園區,除納入現有行政機關,還可提供托幼、托老設施、藝文空間等,提供民眾方便、舒適的生活環境。全案預計今年中旬提送新北市都市計畫委員會討論,7、8月送內政部審議,同步啟動招商程序。

資料來源:自由財經